澳洲幸运10第五球|怎样赢钱澳洲幸运10
關于物業與業主的那些事
添加日期:[2018/2/25 9:26:38]
瀏覽次數:[1291]
字號
  本來在國外已經存在和運行了幾百年的“物業”、“業主”、“物業管理公司”之間,都是明明白白、和諧共處的,被用到國內20多年了,還是亂成一團,甚至打的你死我活。為什么會這樣,我看起碼有以下幾個原因:
  一是概念不清。
  國人普遍把“物業管理公司”說成“物業”,甚至政府機關和輿論部門也如此。很顯然,“物業”是物、是不動的房地產,“業主”是自然人,而“物業管理公司”是企業。“物業管理公司”不能簡單地說成“物業”。由于概念的不清,造成了之間關系的混亂。
  還有人反對叫“物業管理公司”,說應該叫物業“服務”公司,其實是對“服務”的狹隘理解,難道“管理”就不是服務?通過對“物業”的管理,達到對物業主人的“服務”。
  二是職責不明。
  我這里說的是“物業管理公司”的職責不明。業主不知道物業管理公司是干什么的,政府部門也沒有說清,“物業條例”也沒有說清,甚至物業管理公司自己也不知道什么該干、什么不該干。
  有人把物業公司看成是“保鏢公司”,自己出了什么事都找物業公司;有人把物業公司看成是“保險公司”,自己丟了什么東西都找物業公司;有人把物業公司看成是“福利部門”,自己遇到什么困難都找物業公司;甚至公民的犯罪,也成了物業公司的責任。而物業公司自己也是一頭霧水,結果干了一些不能管、管不了、不該管的事。
  其實,物業公司與其他企業一樣。它只是通過對物業區域內“公共設施”的“養護”和對“公共秩序”的“維持”(只是“維持”而已),為物業的主人營造良好的環境、提升物業的價值,并通過業主繳納的“物業管理費”的利潤部分,來實現企業的贏利和發展。在物業管理企業發展壯大的基礎上,反過來再為物業的主人營造更好的環境、提升物業更大的價值,這本來應該是一個“良性循環”。
  其他的什么,物業管理公司就不該管,它也管不了了。
  三是利潤不見。
  在市場經濟條件下,企業追求合法利潤的最大化,無可厚非。但是,當今社會上有個怪現象,什么企業都可以贏利,惟獨“物業管理公司”不可以,甚至有很多人骨子里要求它提供“義務服務”。
  老百姓有這種思想,可以理解,人都是自私的么,可主管部門也是這樣規定的。不信你看各地“物業費”的構成,其中有保潔費、保安費、綠化費、清淤費、電梯費等等,惟獨沒有為“物業公司”留下一點可憐的利潤“費”。是要物業公司白干嗎?這不符合市場經濟一般法則。但它終究是企業,它要實現一點利潤后發展,那就逼得它只好從其他等等的“費”中“擠”利潤,這當然就影響了服務質量的提高。
  為什么政府就不能明確地規定出“物業管理公司”的合法利潤呢?
  四是矛盾不斷。
  由于國人骨子里一些根深蒂固的東西,再加上政府部門政策和制度的不明確,在“物業”、“業主”、“物業管理公司”之間,矛盾就層出不窮,本來很好的“良性循環”關系,變成了現在普遍的“惡性循環”。
  最典型的一個“惡性循環”模型是:業主欠交物業費物業公司服務下降業主更加欠費物業公司服務更加下降業主大規模欠費物業公司停止服務物業區域內一片混亂。
  目前,除了以上這個典型的“矛盾怪圈”外,其他種種因為“物業管理公司”職責不清造成的無休無止的糾紛,不但困擾業主、困擾物業公司、也嚴重地困擾著政府部門。
  五是社會不公。
  懂哲學的人都知道,任何矛盾都有辨證統一的兩個方面。當社會上“業主”、“物業管理公司”之間的矛盾出現,甚至激化時,再看看許多的輿論部門。不是客觀公正地分析和評價矛盾雙方的原因,而是一味地宣傳業主如何如何地“弱勢”和“物業管理公司”如何如何地“刁蠻”。好象業主“欠費”是正當的,物業公司就應該義務服務,而且還要服務得人人滿意。甚至把“物業公司”“妖魔化”以后再與“業主”對立起來,大有憤怒聲討后,再踏上一千只腳的氣勢。這種錯誤的輿論導向,其結果是縱容了“惡意欠費”,人為地使物業管理市場的矛盾更加復雜化,根本不能解決問題。
  再看看政府部門,當“業主”和“物業公司”不得已,對簿公堂時,政府部門只是用“業主大會有權重新聘請物業公司”的結論,把矛盾又推回一盤散沙的“業主大會”。但是,僅憑目前國人的覺悟水平,永遠屬于“群眾組織”的“業主大會”是解決不了根本問題的。
  由于以上的種種原因,目前國內的大多數“物業管理公司”,包括發達地區的,收費率普遍不足60%,這個收入比例維持物業公司日常運行都很難,別說提高服務質量。有的只是依靠原來的房地產開發公司給的貼補來“虧損運行”,成為了企業中的“弱勢群體”和市場的“遺忘群體”。有的“物業管理公司”成了什么都可以往里裝的“泔水缸”,有的“物業管理公司”甚至成為任人宰割、誰都可以咬一口的“唐僧肉”。
  六是后果不好。
  “業主”、“物業管理公司”之間矛盾的激化,受害的實際是雙方的。部分業主的“惡意欠費”,實際是對其他交費業主的侵害。業主欠費和導致物業公司服務下降,使得矛盾不斷加劇,種種矛盾又造成了物業管理市場的混亂,其結果是直接造成整個社會物業服務質量的下降。再好的“物業”,如果管理跟不上,服務跟不上,就必然影響其保值、增殖,最終真正吃虧的是“業主”自己。
  另外,“業主”、“物業管理公司”之間矛盾的激化,直接造成了“社區”的不穩定,因為一個物業服務區域往往就是一個“社區”,而一個個“社區”又是整個社會的一塊塊基石,“社區”矛盾重重、不穩定,就必將影響整個社會的穩定與和諧,其后果是嚴重的。
  這篇文章是在某貼吧看到的一篇文章,拿過來與大家分享,不代表個人觀點。

澳洲幸运10第五球 炒股软件怎么用,看不懂怎么办 海南环岛赛 足球指数中心 湖南幸运赛车 淘股王 快速时时彩 竞彩足球比分 为什么很多股票推荐群 日本av片哪些好看 网易体育比分 股票行情软件下载排行 配资炒股找久联优配 新能源龙头股票 参与期货配资合法吗 2014日本av女优排行榜 贵州快3